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阿汪的博客

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(原创)冷眼看绝版地块拍卖“爆冷”  

2009-05-08 11:24:54|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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(原创)冷眼看绝版地块拍卖“爆冷” - 阿狗汪汪 - 阿狗汪汪的博客

绝版地块拍卖现场(网上图片)

 

  据青岛新闻网4月30日报道,4月29日上午,青岛市房产交易中心对国有土地第45和47号地块进行拍卖,由于无人跟进竞拍,该地块最后由唯一竞拍人“上海世茂股份有限公司”以起拍价4250元/平方米的价格拍得。

  当竞拍主持人宣布成交价格以后,在场的人发出一阵阵感叹——该地块成交价格低的简直超乎预料!

  此次出让的45和47号地块,位于青岛市东部繁华的东海路与福州路交叉路口,紧邻“奥帆中心”,与东面的“佳世客”购物中心和西面的“五四广场”近在咫尺,斜对面便是“海信广场”超市,原为市建委办公楼和排水管理处所在地。该地块土地总面积10723.9平方米,规划建筑总面积214462平方米,其中住宅规划建筑面积107232平方米,商服金融规划建筑面积107230平方米,拟规划建超高层建筑。由于青岛市东部可用于开发建设的地块已经寥寥无几,该地块的地理位置得天独厚,堪称“绝版钻石地块”。

  青岛市的房价在国内二线城市中是比较高的,市区东部海边一带的新楼盘房价在15000元/平方米左右,拉动周边九十年代建设的二手房价格飙升到10000元/平方米以上、比十年前翻了一番还要多,众多的普通老百姓只能望“房”兴叹!

  由于政府和房地产开发商没有公开成本,土地究竟在房价占有多大的比例普通市民肯定是不得而知。即使如此,通过对已经开盘项目的了解,完全可以粗略的推算出土地与房价的关系,即新房价格大约超过土地出让价格一倍左右,因此可以说“高地价”是高房价的基础。

  “绝版钻石地块”4月29日拍卖爆冷,大出岛城房地产业内人士和媒体界想象,不知道其有没有“猫腻”;不知道对岛城房地产发展趋势究竟意味着什么;不知道对那些期待房价降低的市民究竟是好消息、还是坏消息。

 

   附录:青岛市近年“地王”摘录,材料来自网上

   2002年9月,青岛市芝泉路22号地块拍卖,以1830元/平方米起拍,“广业地产”以5500元/平方米竞得,该项目后来建设成“玺景园”项目。

   2002年9月,青岛市海门路8号地块拍卖,以2415元/平方米起拍,最终“海纳地产”、“华侨地产”、“亚麦地产”三家地产公司联合以楼面地价5120元/平方米拿下,该项目后来建成“海纳尊邸”和“瑞纳康都”等小区。

   2005年4月,“海信地产”以8550元/平方米的楼面地价拿下青岛市香港西路25号地块,刷新了青岛市土地出让成交单价的纪录,此项目后来建成“清泉墅”。

   2005年10月,“海信地产”以16000元/平方米的价格拍下青岛东部奥帆赛场周边一地块,刷新了青岛市地块拍卖单价纪录,该项目即现在的“海信广场”。

   2007年9月,“中海地产”以8330元/平方米的价格竞拍到了青岛市山东路西吴家村250号地块。

   2008年4月,青岛市市南区台湾路6号拍卖,以7900元/平米起拍,“青岛金宏顺地产开发有限责任公司”最终以楼面地价14300元/平方米,把该地块纳入囊中,成为当年的“地王”。

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