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阿汪的博客

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(原创)冷眼看“万元房价区”扩版  

2009-05-20 08:08:01|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  4月28日,随着“上清路”地块以5980元/平方米的楼面地价成交,青岛市2009年第一次国有建设用地使用权拍卖落下帷幕,也引出岛城房地产业内人士大胆预测:“上清路”地块建成后,住宅售价将超过1万元/平方米,青岛“万元房”区域再次扩大。(青岛新闻网:《青岛“万元房”区域向北进军扩至上清路》)

 居住在青岛的人都知道,1999年青岛市市南区香港中路周边的商品房约3000多元/平方米,这在当时的全国大中城市中还是不显山、不露水的。

  两年过后、即到了2001年,青岛的房价急转直上,驶入飙升的“快车道”,很快与一线城市的房价并驾齐驱。不少市民把青岛高不可攀的房价归罪为已经“落马”的原市委书记杜世成“经营城市”的理念。青岛房价直升飞机似的向上攀升决非杜世成一个人的神通和力量能够办到;在全国房地产市场畸形膨胀的大气候下,谁当市委书记差不多都是这样的结果。

有一个不可忽略的因素,即2001年北京申奥成功,青岛被定为北京2008年奥运会伙伴城市、承办奥运会帆船比赛对青岛房价的拉动。哪个商人和投资者能够抵御奥运巨大商机的诱惑?房地产商借机大肆炒作,那些看中“海景房”有升值空间和潜力的投资者纷纷前来青岛“炒房”,像一直无形的手一样拉动青岛海边的一手房价一路狂涨,带动周边二手房价水涨船升到万元左右。

  笔者在《冷眼看土地拍卖“爆冷”》一文中列举了从网上搜集的青岛近年国有土地出让价格,临近奥运会和奥帆赛周边的地价在“疯长”:

   2005年10月,“海信地产”以16000元/平方米的价格拍下青岛东部“奥帆赛”场一地块,刷新了青岛市地块拍卖单价纪录;

   2008年4月,青岛市市南区台湾路6号拍卖,以7900元/平米起拍,“青岛金宏顺地产开发有限责任公司”以楼面地价14300元/平方米,把该地块纳入囊中,成为当年的“地王”。

  毋庸置疑,这些都是“奥运经济”思路影响的结果。还有两个现象值得深思,一是天黑以后沿海高档社区的灯光稀稀拉拉,显然没有多少人住在里面;一是经常在网上看到不少商品房开盘不久便进入二手房市场,显然购房者不是为了自己住、他们是通过“炒房”获利的受益者。虽然中央屡出政策进行调控,但始终没能遏制“炒房”拉动房价上升的速度、以及给宏观经济造成的巨大“泡沫”,也使青岛快速步入GDP大市之列,成为中国北方房地产投资最热的城市之一。

  “泡沫”形成了,把“泡沫”挤出来则不是一件容易的事——“奥运会”结束以后,全国的房地产进入低迷状态,商品房存量放大、老百姓持币观望、房地产商投入萎缩,但已被推上去的高房价却很难落下来,青岛自然也不例外。

 在此形势下,青岛“上清路”地块建成以后商品房价格在万元左右并不意外——前些年房地产过热的惯性还在继续向前运行!

  但几年以后,当这个预测变成现实的时候,为数众多的“工薪族”市民恐怕不会为“万元房价”区域版图得以拓展的大好局面而欢欣鼓舞。

  那些房地产开发商会乐开花吗?

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